Az építkezés során mindannyian gördülékeny, átlátható és lehetőleg stresszmentes folyamatokra vágyunk. A generálkivitelezés pedig épp ezt az ígéretet hordozza magában.
Azonban a piacon jelentős különbségek lehetnek cégek és vállalási formák (jobban mondva kivitelezési fokok) között. Nem mindegy, hogy szerkezetkész, félkész vagy kulcsrakész kivitelezést kapunk, ahogy az sem, hogy mennyire átláthatóan, szervezetten, pontosan és felelősségteljesen dolgozik a kivitelező.
Ebben a bejegyzésben most bemutatjuk, mit takar pontosan a generálkivitelezés, mire érdemes figyelni az árajánlatok összehasonlításakor, és hogy milyen ismérvek alapján ismerhetjük fel a szakmai profizmust és korrektséget!
Mit takar pontosan a generálkivitelezés?
Fontos, hogy megértsük: a generálkivitelezés nem minden esetben jelent kulcsrakész állapotot (erről lentebb). Így pedig az, hogy mi tartozik bele a generálkivitelezésbe, mindig az adott cég „vállalásaitól” függ.
Egy profi generálkivitelező általában az alábbi feladatokért felel:
Projektmenedzsment az alapoktól a kulcsátadásig: a generálkivitelező a ház terveitől kezdve általában mindent „visz” és menedzsel. Így tehát áttekinti a ház terveit, egyeztet a megrendelővel az igényekről, és elkészíti a részletes árajánlatot.
Kivitelezés megszervezése és irányítása: az egyeztetések és az árajánlat elfogadását követően jön az ütemezés, majd a kivitelezés teljes menedzselése – a különböző szakmunkák összehangolása, az anyagbeszerzés és a folyamatos műszaki felügyelet.
Minőségbiztosítás és folyamatos ellenőrzés: egy jó generálkivitelező folyamatosan ellenőrzi az alvállalkozók munkáját, ez a garancia ugyanis arra, hogy a ház a megfelelő minőségben és a kiírt határidőre készül el – csúszások nélkül.
Kapcsolattartás a megrendelővel: a megrendelőnek egyetlen kapcsolattartója van: a generálkivitelező cég. Éppen ezért, ha az ügyfél változtatni szeretne a terven, ha kérdése van vagy egy problémát szeretne jelezni, akkor azt elegendő a generálkivitelezővel megvitatnia. Ez jelentősen egyszerűsíti a kommunikációt és csökkenti a félreértések lehetőségét.
Kivitelezési fokok: kulcsrakész, félkész, szerkezetkész
Ahogy azt fentebb említettük: a generálkivitelezés nem minden esetben jelent kulcsrakész kivitelezést, tehát az elkészült ház nem mindig jelent azonnali költözhetőséget. A generálkivitelezés azt jelenti, hogy egy fővállalkozó (a generálkivitelező) felel a teljes építkezés lebonyolításáért, az alvállalkozók (szakik) koordinálásától kezdve, egészen a műszaki részletek megvalósításáig. Ez azonban nem feltétlenül tartalmazza a teljes, kulcsrakész állapotig történő kivitelezést.
Miért fontos ez? Hát azért, mert nem hasonlítható össze egy kulcsrakész és egy szerkezetkész ház kivitelezési árajánlata. Gyakori hiba, hogy egy ügyfél a legolcsóbb ajánlatot választja, nem számolva azzal, hogy a belső munkákra még több millió forintot kell külön rászánnia. A szerkezetkész állapot például még nem tartalmazza az olyan fontos (és rendkívül költséges) dolgokat, mint a gépészet, burkolás, festés vagy szaniterek – így az összköltség végül sokkal magasabb lesz, mint elsőre gondolnánk. Szóval ha árajánlatról van szó, akkor annak tartalmát is vegyük górcső alá, ne csak egyszerűen az árat nézzük.
A Costell-nél például a kivitelezés minden esetben kulcsrakészen történik, tehát az építkezés lezárultával a megrendelő gyakorlatilag azonnal költözhet. Kíváncsi vagy az árakra? Nálunk mindent világosan és részletesen megtekinthetsz, nézd meg generálkivitelezés árainkat.
Nyíltan kommunikál az építkezés előtt, alatt és után is
A korábban említett kivitelezési fokokról, árakról, határidőkről és úgy általában mindenről. Nincsenek rejtett költségek, homályos kifejezések vagy „mismásolós” válaszok – minden kérdésre őszinte, szakmai és közérthető magyarázatot ad. Így az építtető végig biztonságban érezheti magát, és pontosan tudja, mire számíthat.
Büszkén vállalja a referenciáit
Egy megbízható generálkivitelező szívesen mesél a korábbi munkáiról és konkrét referenciákat is mutat – fotókkal, „kulisszák” mögötti videókkal vagy személyesen megtekinthető referenciaházakkal. Ezek betekintést engednek a munkafolyamatokba, bemutatják a csapatot munka közben, és igazolják a munkaterület tisztaságát és szervezettségét.