Egy új ház építése 2025-re lényegével nagyobb költségekkel jár, mint néhány évvel ezelőtt. Aki most vág bele az építkezésbe, szinte kivétel nélkül meglepődik az árakon. Még akkor is, ha alaposan utánanézett azoknak korábban. Egy 100 m²-es családi ház kivitelezési költsége 2021-ben még 55-60 millió forint körül volt, míg ugyanennek a háznak ma már 85-100 millió forintba is kerülhet a megépítése – hasonló műszaki tartalommal.
De vajon miért lehet ez? És miért drágult meg a házépítés drasztikusan? Ebben a bejegyzésben most bemutatjuk azokat a tényezőket, amelyek hatással voltak az építkezés árak alakulására.
Az a fránya infláció... Na de miért és hogyan?
Sokan csak legyintenek, ha inflációról esik szó, pedig a pénz értékvesztése az építőipart különösen érzékenyen érinti. Például amikor az általános infláció 10-15% körül alakul, az építőipari infláció elérheti akár a 25-30%-ot is. Mi ennek az oka? Az, hogy
A szállítási költségek óriási mértékbe függnek az üzemanyagáraktól, ezek pedig az utóbbi években ugrásszerűen megnőttek (a benzin-árstop pedig erre különösen rossz hatással volt, mert mesterségesen ugyan ideig-óráig lent tartotta az árakat, de ez torzította a piacot)
Devizaárfolyamok: a házépítés egyik legnagyobb költsége maga az anyag, ezek ára 2021 óta pedig a többszörösére nőtt. Mivel sok anyagot importálnak, így a gyengülő forint drasztikus drágulást hozott.
Munkadíjak növekedése: természetesen az infláció a munkadíjakra is jelentős hatással van. Például egy még 2022-ben aláírt szerződéssel lehet, hogy a kőműves munkadíja 8.000 Ft/m² volt, azonban ugyanez a kőműves 2025 elején már 12.000–13.000 Ft/m²-ért dolgozott.
Tehát az infláció nem csak annyit jelent az építőipar szempontjából, hogy „minden drágább lett”, hanem azt is, hogy a drágulás intenzívebb, kiszámíthatatlanabb, és gyakran láncreakciókat indít be. Egy-egy anyag megdrágulása például akár többmilliós extra költséget jelenthet az építkezés során.
Munkaerő: nem csak drága, de kevés is
És az is gyakran kérdéses minőségben végzi el az adott munkát. Mivel pedig a képzett szakemberekből hiány van, ezért a jó mesterek megtehetik, hogy magasabb árat kérnek.
A kivándorlási hullám pedig ezt szintén csak fokozta: rengeteg tapasztalt szakember vállal külföldön munkát, ahol magasabb a bér és jobb munkakörülmények várják őket. Az így kialakult munkaerőhiány arra késztet sok kivitelezőt, hogy kevésbé tapasztalt vagy megbízható brigádokkal dolgozzanak – ami nyilván problémák hosszú sorához vezet.
Profi generálkivitelezés megbízható csapattal és szakmai vezetéssel? A Costell Építő Kft. leveszi a válladról a terhet, így a házad kiváló minőségben, kiszámítható áron és határidőkkel készülhet el! Kérj tőlünk árajánlatot kulcsrakész kivitelezésre!
Építkezés trendek hatása a házépítés költségeire
Nem is gondolnánk, de az építkezési trendek is hatással vannak az új építésű házak kivitelezési költségeire. Mivel egyre nagyobb fókuszt kap a minőség és a fenntartható házépítés, ezért ma már elvárás egy kiemelkedően hatékony hőszigetelés (és amúgy törvényileg is kötelező a minimum BB energetikai besorolás) vagy egy megújuló energiaforrás (pl. napelem) előkészítése.
Ezek pedig magasabb anyagköltségeket jelentenek: egy modern hőszigetelő rendszer vagy prémium nyílászáró ára természetesen magasabb, mint a „fapados” változatoké. Ráadásul sok esetben a beépítésük is nagyobb szakértelmet igényel, így a trendek közvetetten az anyag- és a munkaköltségek növekedéséhez vezetnek.
Mire számíts hát, ha 2025-ben építkezel?
A házépítés ára ugyan emelkedett, de megfontolt döntésekkel ma is lehet relatíve költséghatékony és hosszú távon megtérülő befektetés az új ház építése – a körülményekhez képest. Azonban tény, hogy az új ház építése 2025-ben minden eddiginél átgondoltabb tervezést, pontosabb költségkalkulációt és körültekintő kivitelezőt igényel.
A kiszámíthatatlan árakat és a folyton ingadozó munka- és anyagköltségeket figyelembe véve, az építőipari generálkivitelezés még mindig az egyik legbiztonságosabb opciót nyújtja, hiszen az építő helyettünk vállalja a kockázatot. Így a családi ház pontosan a szerződésben rögzített áron készül el – akkor is, ha időközben munkadíj emelkedés vagy anyagár-változás volt.