A generálkivitelezés szó hallatán sokan elsőre drágának és túl nagyszabásúnak érzik ezt a megoldást. Márpedig a házépítés nem pusztán műszaki oldalról jelent kihívást, de mentális szempontból is.
Ha minden döntést neked kell meghoznod, minden problémát neked kell megoldanod és állandóan rettegned kell a megbízhatatlan szakik vagy a csúszások miatt, az komoly hatással lehet az életminőségedre. A családi béke megbomlása, az anyagi biztonság megingása vagy a szabadidő teljes hiánya mind-mind reális fenyegetések egy építkezés során.
Éppen ezért ebben a bejegyzésben most felvázoljuk, milyen előnyökkel jár, ha egy profi, tapasztalt generálkivitelezőre bízod a házad megépítését, és milyen költségekkel és buktatókkal számolhatsz 2025-ben!
1. Kivitelezés ideje
„Az idő pénz” – ismerjük a régi mondást, és nincs ez máshogy az építkezésnél sem. A generálkivitelezés egyik legnagyobb előnye pedig egyértelműen az időmegtakarítás. Ebben az esetben ugyanis egyetlen szerződésünk lesz, és így egyetlen ember felel majd a teljes kivitelezésért – tehát a határidők pontos betartásáért is.
Ez egy profi, tapasztalt generálkivitelezőnek nem jelent problémát, hiszen ez esetben már rendelkezésre áll egy képzett, összeszokott csapat és egy olyan kapcsolati háló, amely lehetővé teszi a munkák precíz, határidőre történő befejezését.
Ez óriási különbség az önálló építkezéshez képest, ahol sokszor nincs kit számon kérni, ha felborul az ütemezés, és a hónapokból könnyen lehet akár egy-másfél év is.
2. Generálkivitelezés árak vs. önálló építkezés árak
Elérkeztünk egy kényes topikhoz, mégpedig a generálkivitelezés és az önállóan levezényelt építkezés közötti árkülönbséghez. Itt nagy átlagban felvázolnánk a 2025-ben reális költségeket:
Generálkivitelezés ár: bruttó 420 000 – 670 000 Ft/m² között mozog egy kulcsrakész családi ház esetében, a műszaki paraméterektől, építési technológiától és a telek adottságaitól függően.*
Önállóan megoldott építkezés ár: bruttó 400 000 – 570 000 Ft/m², azonban ebbe nem számít bele a rengeteg időráfordítás, az esetleges hibák miatti újrakivitelezés vagy a nem várt költségek – például drasztikus építőanyagár-növekedés.
Ezt azonban érdemes komplexebben vizsgálni, mint a „mennyi az annyi”, hiszen noha pénzügyi szempontból a generál kivitelezés elsőre drágábbnak tűnhet, mentális, biztonsági, érzelmi és kiszámíthatósági szempontból minden bizonnyal „olcsóbb”. El is mondjuk miért!
Forrás: joszaki.hu
Elrontott munkák miatti extra költségek és csúszás
Egy elrontott munkafolyamat nem csak milliós károkat okozhat, de óriási csúszásokat vonhat maga után, hiszen ilyenkor nem ritka, hogy vissza kell bontani a már elkészült szerkezetet vagy burkolatot. Ez pedig akár hónapokra is visszavetheti az építkezést. Ha generálkivitelezőt bízol meg, még ha ez meg is történik, akkor sem a te gondod. Sem időben, sem pedig az anyagiak terén nem kell a kellemetlen következményeket viselned, hiszen a kivitelező felel a munka minőségéért és a határidők betartásáért.
A házépítés idegölő pillanatai: neked mennyit ér a mentális egészséged?
Mindenért megfizetjük valahol az árat, és ha nem is pénzben, akkor vagy az időnkkel vagy az idegrendszerünkkel. Ha úgy döntesz, te oldasz meg mindent, akkor az alábbi eshetőségekkel kell számolnod:
Minden szakembert neked kell felkeresned, a helyszínre szervezned, valamint navigálnod és ellenőrizned.
Az elrontott munka miatt neked kell vállalnod a felelősséget: ez akár évekig tartó pereskedést is maga után vonhat, ha a hanyag szaki nem hajlandó megtéríteni a károdat.
Az építőanyagokat neked kell beszerezned és a helyszínre szállítanod/szállítatnod.
Amennyiben egy szolgáltatás vagy anyag ára hirtelen, ugrásszerűen megnő, az váratlan extra kiadást fog jelenteni számodra.
Jól látható hát, hogy az önállóan megszervezett építkezés valójában egy teljes munkaidős projekt, ami rengeteg stresszel, bizonytalansággal és rejtett buktatóval járhat. Ha nem akarsz hónapokon át építési naplók, szakik és szállítmányok között lavírozni, miközben minden döntés és felelősség rád nehezedik, akkor érdemes elgondolkodnod egy tapasztalt generálkivitelező bevonásán.
3. Minőség és felelősségvállalás
Ahogy azt fentebb is érzékelhetted, az egyik legerősebb érv a generálkivitelezés mellett a felelősség egységesítése. Ha külön-külön fogadunk szakembereket, könnyen előfordulhat, hogy egymásra mutogatnak a hibák esetén: a burkoló a kőművesre, a festő pedig a villanyszerelőre. Ez a generálkivitelezés során nem fordulhat elő, hiszen egy kézben összpontosul minden.
Egy profi generálkivitelező cég nem csak szakmai, de emberi oldalról is megbízható partner: folyamatosan egyeztet, tájékoztat, döntési lehetőségeket kínál és segít eligazodni a műszaki részletek között.
Hátrány: nem minden generálkivitelező dolgozik magas színvonalon, éppen ezért fontos mérlegelnünk, kit bízunk meg az otthonunk felépítésével. A referenciák, a bizalmat gerjesztő cégvezetés és az átlátható, mindenre kiterjedő szerződés azonban segíthet abban, hogy jó döntést hozzunk.
