Egy új ház építése előtt még sokszor euforikus állapotban vagyunk: tele vagyunk tervekkel, ötletekkel és azzal az érzéssel, hogy most végre mindenről mi dönthetünk. Azonban ahogy elkezdünk utánanézni a házépítés folyamatának szinte azonnal megjelenik a második legerősebb érzés: a váratlan költségektől való félelem.
Bár sokan azt gondolják, hogy a kivitelező elhagyásával spórolhatnak a költségeken, a valóságban az idő, a stressz és a rejtett költségek könnyen elszabadulhatnak. Legújabb bejegyzésünkben most összegyűjtöttünk néhány tipikus példát, amelyek segítenek reálisan látni a kockázatokat, így megfontoltabb döntést hozhatsz az építkezés megkezdése előtt!
1. Építőanyagok áringadozása, hulladék-anyagok és a titkos "fegyver"
Manapság elképesztő mértékben változnak az anyagárak: gyakran hónapról hónapra, sőt, néha hétről hétre drágul a tégla, a faanyag vagy éppen a szigetelés. Éppen ezért amit januárban beterveztél a költségvetésbe, az lehet, hogy májusra, mire a beépítésre kerülne a sor, már 15-20%-kal drágább.
Ráadásul az új ház építése során rengeteg lehet a hulladékanyag, ha nincs pontos kalkuláció. Így ha elszámolunk egy-pár dolgot, akkor a végén akár több százezer forintos extra költség is kijöhet.
Egy másik kevésbé ismert aspektus az építőanyagok eltérő beszerzési ára. Amikor ugyanis besétálsz egy tüzépre vagy barkácsáruházba magánemberként, akkor a kiskereskedelmi árat látod. Mivel egy profi kivitelező akár több tucat házat épít fel az évek során, ezért sokszor volumenkedvezményekkel és beszállítói szerződésekkel rendelkezik, amelyeket magánszemélyként lehetetlen elérni. Ez pedig az új ház építése során érezhető különbséget jelenthet a végösszegben.
2. A munkafolyamatok koordinálásának hiánya és az egymásra mutogatás
Nem mondunk újat azzal, hogy senki sem vállal garanciát a másik munkájára. Éppen ezért, ha mi szervezzük össze a szakembereket, és valami hiba csúszik a folyamatba, akkor sokszor a következményeket is nekünk kell viselnünk.
Az egymásra mutogatás ez esetben egy elég gyakori, és roppant kellemetlen dolog: képzeld csak el, mekkora költségeket (és nem utolsó sorban feszültséget) vonhat maga után, ha például a burkoló jelzi, hogy nem tudja lerakni a járólapot, mert ferde az aljzatbeton.
Ezzel szemben a generálkivitelezés esetén te egyetlen céggel állsz szerződésben, aki felelősséget vállal mindenért: nem hagyja, hogy a projekt csússzon, és minden felmerülő extra költséget átvállal helyetted, amit egy esetlegesen elrontott munka vonna maga után.
3. Dominó-effektus: amikor áll a ház építés és a költségek csak nőnek
Egy építkezés sikeres menedzselése nem csupán abból áll, hogy a munkafolyamatokat „sorba állítjuk”, de arról is, hogy hogyan tudjuk megoldani a felmerülő problémákat. Ha például a kőműves csúszik két napot (mert esik az eső vagy beteg lett), akkor borul az egész terv, hiszen a jó szakik sokszor hónapokra előre be vannak táblázva.
Ilyenkor pedig beindulhat az úgynevezett dominó-effektus: mi nem tudunk időre kiköltözni az albérletből, a munkadíjak emelkedhetnek, és a 3 hónappal később megvett szigetelőanyag ára akár 10-15%-kal magasabb lehet.
4. A kulcsrakész családi ház kivitelezés megoldja a problémát
A kulcsrakész kivitelezés, vagy más szóval építőipari generálkivitelezés egy olyan komplex szolgáltatás, melynek során a kivitelező cég leveszi a válladról a fent említett kockázatok terhét. A generálkivitelezőnél a csúszás kockázatát a cég viseli, és mivel több brigáddal dolgoznak, rugalmasabban tudják átszervezni a folyamatokat, hogy a határidő tartható legyen.
Itt nincs egymásra mutogatás: az alapozástól kezdve, egészen az utolsó simításokig, egyetlen felelős van, a kivitelezési árak „csúszkálása” nélkül. Éppen ezért ez nem plusz kiadás, hanem sokkal inkább garancia a nyugalomra, a tervezhető költségekre és az építkezés határidőre történő befejezésére.