Az új ház gondolata mindenkit izgalomba hoz: végre egy saját kis „birodalom”, ahol közösen tervezhetitek a jövőt, és ahol minden a ti kényelmeteket szolgálja. Azonban az oda vezető út sokszor rögösebb, mint gondolnánk: a rengeteg technikai döntés és szervezési feladat könnyen a családi béke rovására mehet.
A generálkivitelezés során pont ezeket kerülhetitek el: itt nincs folyamatos idegeskedés a megbízhatatlan szakemberek miatt, nincsenek kaotikus szervezési feladatok, nincs szakik közötti egymásra mutogatás és nincsenek az utolsó pillanatban felbukkanó rejtett költségek sem.
Most elmondjuk, hogyan lehet az építkezés a közös életetek egyik csodás mérföldköve, nem pedig a kapcsolatotok próbatétele!
Egy kapcsolattartó = nulla egymásra mutogatás
Ha megkérdezünk valakit arról, hogy mi az egyik legfrusztrálóbb dolog egy építkezés során, akkor biztosan az elsők között fog szerepelni a felelősséghárítás. Hiszen amikor a család maga próbálja koordinálni a különálló szakterületeket, akkor akaratlanul is projektmenedzserré válik. Ez pedig egy teljes munkaidős, rendkívül stresszes állás.
Az asztalos azt mondja, azért nem tudja beszerelni a konyhabútort, mert szerinte a villanyszerelő rossz helyre tette a kiállásokat. A villanyszerelő viszont azzal védekezik, hogy a tervrajz alapján dolgozott. Ti pedig megrendelőként ide-oda telefonálgattok, próbáltok időpontokat egyeztetni és megoldani a helyzetet – természetesen a saját költségeteken.
Egy profi generálkivitelezőnél ilyen NINCS. Nem nektek kell számonkérni a szakmunkást, nem nektek kell intézkedni vagy telefonálgatni, és nem nektek kell könyörögni a határidőkért. Ha bármi gond van, a felelősség egy kézben összpontosul. Ez már önmagában kiiktatja a lehetséges stresszforrások kb. felét.
A béke záloga: fix árak, bármiféle váratlan kiadás nélkül
Semmi sem mérgezi meg jobban a hangulatot, mint amikor az eredetileg tervezett büdzsé az építkezés felénél elfogy. Sőt, ehhez az sem kell, hogy elfogyjon a büdzsé: elég egy váratlan áremelkedés, amivel két héttel később szembesülünk az építőanyag-kereskedésben.
Amikor egy lelkiismeretes, profi generálkivitelezővel szerződtök, 100%-ban biztosak lehettek benne, hogy nem lesznek váratlan anyagi fordulatok, így pedig elmaradnak a pénzügyi viták is. Nem kell azon veszekedni, hogy ki számolt rosszul az építőanyagok árával vagy ki mulasztotta el kiszámolni a sittszállítás díját – a teljes építkezés fix áron, a szerződésben foglaltak szerint valósul meg.
Egyéb félreértések a kivitelezés során
Számos konfliktus a félreértésekből adódik. A megrendelő elmondja a vágyait, a szaki pedig a saját logikája szerint értelmezi azt – sokszor megerősítő kérdések nélkül.
Ezzel szemben a generálkivitelező projektmenedzsere hídként funkcionál: ő érti a műszaki tartalmat, de érti az ügyfél igényeit is. Megkímél titeket attól a kellemetlen érzéstől, hogy „nem azt kaptuk, amit kértünk”.
Mi NEM a generálkivitelező feladata?
A kulcsrakész családi ház kivitelezés azt jelenti, hogy a házat a tervektől a beköltözhető állapotig egyetlen profi csapat valósítja meg. Így tehát a generálkivitelezésbe egyetlen dolog nem tartozik bele: a tervezés.
Azonban aggodalomra semmi ok: a generálkivitelezők általában szorosan együttműködnek építészekkel és tervezőirodákkal, így ebben a fázisban is tudnak ajánlani megbízható szakembereket. A kész tervek birtokában pedig már zökkenőmentesen indulhat a kivitelezés.
Konklúzió:
Nos, ha nem kell minden hétvégén az építkezésen állnotok, nem kell munka után tüzépekre járnotok, és nem kell éjszaka a netet bújni, hogy melyik hőszivattyú a jobb, mi marad nektek? Hát idő. Idő, amit pihenéssel, egymással vagy a gyerekekkel tölthettek.
A folyamat így nem a túlélésről (és a vitákról) szól majd, hanem leredukálódik arra, hogy néha kijöttök a helyszínre, és örömmel konstatáljátok: „Nézd, már állnak a falak!” vagy „Felkerült a tető is!”. Ugye mennyivel kellemesebb élmény lehet így az építkezés?