Legtöbbünk, amikor elképzeli az új otthonát, akkor a tágas nappalira, a világos étkezőben töltött vasárnapi ebédekre vagy a kertben játszó gyerekekre gondol. Azonban az álom és a valóság között ott áll egy hatalmas, sokak számára ijesztő feladat: maga az építkezés.
A modern építőiparban pedig erre a legjobb megoldást a generálkivitelezés kínálja, hiszen segítségével elkerülhetjük az évekig elhúzódó munkálatokat, az eltűnt szakembereket és az egekbe szökő költségeket. De hogyan is néz ki ez a folyamat? Mi lesz a mi feladatunk? Ha lesz egyáltalán. És ki felel majd a határidők betartásáért és a végeredményért? Legújabb bejegyzésünkből mos megtudhatod!
Az első és legfontosabb kérdés: ki készíti el a ház terveit?
Habár vannak olyan generálkivitelező cégek, akik tervezést is vállalnak, számos cég az építkezés kezdetétől (vagyis az alapozástól) kezdve tud bekapcsolódni, hiszen ahogy a nevében is benne van, ők elsősorban kivitelező cégek, akik a megvalósításra specializálódtak.
A jó hír azonban az, hogy gyakorlatilag ez lesz az egyetlen feladat, amit az építkezés kapcsán el kell intézned – és nyilván ezt sem te készíted, hanem a választott építész.
Miért fontos, hogy kész tervekkel érkezz? Mert egy felelős kivitelező nem fog „kb. ennyi lesz” árajánlatot adni. Ahhoz, hogy fix árakkal és tartható határidőkkel tudjunk kalkulálni, látnunk kell:
- Milyen anyagokkal tervezett az építész és te?
- Milyenek a talajviszonyok és az alapozási igények?
- Milyen gépészeti megoldások kerülnek a házba? És a többi.
Árajánlat és szerződéskötés
Miután átadtad a ház terveit, a generálkivitelező kiszámolja az anyagmennyiségeket, felméri a munkaigényt, és elkészíti a részletes árajánlatot. Ez pedig egy megbízható, profi kivitelezőnél nem egy „szalvétára” írt végösszeg lesz. Egy korrekt ajánlat tételes és átlátható: látod benne az alapozástól, a szerkezetépítésen és gépészeten át, egészen a kulcsrakész befejezésig – mindent.
Innentől kezdve neked nem kell aggódnod az építőanyagok árváltozása vagy a szakemberek munkadíja miatt, ezt a kockázatot ugyanis a generálkivitelező cég vállalja.
Tereprendezés és alapozás
Az első ünnepélyesen pillanat, amikor végre elkezdődik a tényleges munka! Ebben a szakaszban a generálkivitelező elvégzi a tereprendezést és a kitűzést, megszervezi az alapozáshoz szükséges munkagépeket és anyagokat, kiássa a sávalapot, majd elkészíti a vasalást és betonozást.
Ez a szakasz nagy precizitást és szakértelmet igényel, hiszen az egész épület stabilitása múlik az alapozás minőségén. A kivitelező ezen a ponton már folyamatos minőségellenőrzést végez, hogy minden az előírások szerint történjen.
Szerkezet építés
Ez az a szakasz, amit a megrendelők a legjobban szeretnek, mert napról napra látványos a haladás. Itt figyelheted meg, ahogy az álmokból valóság lesz: felhúzzák a téglafalakat, a statikai tervek alapján kialakítják a födémet, az ácsok pedig elkészítik a tetőszerkezetet.
Miben más ez a folyamat a generálkivitelezés során, mint a „sima” építkezésnél? Abban, hogy a generálkivitelező cég teljes egészében leveszi a terhet a válladról: nem kell külön szakembereket keresned a munkafolyamatokra, ahogy egy esetlegesen elrontott munka miatt sem neked kell vállalnod a súlyos anyagi következményeket. Egy profi generálkivitelezőnél ráadásul nincs olyan, hogy a kőműves levonul, de az ács még „nem ér rá három hétig”.
Gépészet és villanyszerelés
Amikor a ház már szerkezetkész (állnak a falak, van tető), akkor jöhet a gépészet! Így például a víz- és csatornacsövek elhelyezése az aljzatban, a védőcsövek bevésése a falba, vagy a fűtésrendszer kiépítésének a megkezdése (pl. padlófűtés csövezése).
Ilyenkor rengeteg építkezés elakad. Miért? Mert a villanyszerelő a gépészre vár, a gépész a vakolóra, a vakoló pedig senkire, mert elment máshova dolgozni. Ilyenkor egy tapasztalt generálkivitelező óriási segítség, hiszen összehangolja az összes szakág munkáját, folyamatosan egyeztet, ütemez és ellenőriz.
Belső munkálatok és "kulcsrakész" kivitelezés
Ez egy igazán kritikus és látványos szakasz, hiszen itt válik a ház belül is élhető, otthonos térré. Ide tartozik minden, ami a napi használat során szem előtt lesz: a festés, a csempézés, a burkolás vagy a szerelvényezés. Egy profi kivitelező itt it megmutatja a hozzáadott értékét: ellenőrzi a felület-előkészítést, a burkolatok illesztését, a fugák minőségét vagy épp a festés egységességét.