Amikor házépítés előtt állsz, akkor szinte biztos, hogy belefutsz ebbe a két fogalomba: kulcsrakész és szerkezetkész ház. Ez pedig azonnal számtalan kérdést vethet fel.
Mire számíthatok, ha a ház csak szerkezetkész? Mennyire vegyek részt a folyamatokban? Melyikkel járok jobban? Tudjuk, hogy a döntés nem könnyű, hiszen itt nem csupán pénzről, de a következő év(ek) nyugalmáról is szó van. Nézzük hát meg, miről is van szó valójában!
Mit kapsz, ha "csak" szerkezetkész a családi ház?
Fontos, hogy tisztázzuk már az elején: a szerkezetkész állapot definíciója nem kőbe vésett, cégenként eltérhet. Nem nehéz hát kitalálni, hogy általában innen származik a legtöbb probléma és félreértés. De ha általánosítunk, akkor ez az esetek többségében az alábbiakat jelenti:
- Megvan az alap és a lábazat.
- Állnak a teherhordó falak és a válaszfalak.
- Fent van a födém, kész a tetőszerkezet, rajta a cseréppel és a bádogozással.
- Bizonyos cégeknél a külső nyílászárók és a külső hőszigetelés/színezés is benne lehet.
Bár a szerkezetkész ház elsőre olcsóbb megoldásnak tűnhet, most jön a lényeg, vagyis inkább a „lényeg hiánya”. A szerkezetkész házból ugyanis általában hiányzik minden, amitől az otthon lesz. Nincsenek gépészeti csövek a falban, lógnak a vezetékek, nincs burkolat, kád, WC, fűtésrendszer, de még egy beltéri ajtó sem.
Ez pedig egyben azt is jelenti, hogy neked kell villanyszerelőt találnod, majd egy gépészt, akinek össze kell dolgoznia a villanyszerelővel (aki persze épp nem ér rá). Aztán jöhetne a burkoló, de ő lebetegedett, emiatt csúszik a festő is, aki közben elvállalt egy másik munkát. Ezek a sztorik sok olyan család számára ismerősek, akik korábban építkeztek.
Ez a dominóhatás pedig drasztikusan elnyújtja az építkezést, így ami egy összeszokott brigádnak 3-4 hónap, az „okosban”, magánszervezéssel gyakran 1 évig is elhúzódik.
Mit jelent a kulcsrakész ház az építkezésnél?
A szerkezetkész házzal szemben a kulcsrakész otthon egy teljesen befejezett, azonnal lakható ingatlant jelent. Itt az alapozás megkezdésétől kezdve, minden folyamat befejezésre kerül: a fűtés működik, a víz folyik a csapból, a burkolatok a helyükön vannak, a falak pedig olyan színűek, amilyennek elképzelted. Neked gyakorlatilag csak a bútorokat és egyéb berendezési tárgyakat kell beszerezned vagy átköltöztetned a korábbi otthonodból.
Ez általában generálkivitelezés keretein belül zajlik, amelynek a legnagyobb előnye a szervezettség, a biztonság és a kiszámíthatóság. Ha ugyanis a kulcsrakész kivitelezés mellett döntünk, akkor a végösszeg noha magasabbnak tűnhet, vajmi kicsi az esélye, hogy kellemetlen meglepetések érnek minket – legyen az akár egy hanyagul elvégzett munka, drasztikusan megemelkedett építőanyag-ár vagy egy szaki, akit elnyelt a föld.
Konklúzió
A szerkezetkész ház jobb választás számodra, ha:
- A költségkeret nem áll egyben rendelkezésre, ezért inkább hosszabb időre (akár több évre) akarod leosztani a költségeket
- Sok szabadidőd van (napi több óra) a munkák befejezésére és/vagy felügyeletére
- Az építőiparban dolgozol és/vagy rendkívül kiterjedt és megbízható szakmai kapcsolati hálóval rendelkezel.
A kulcsrakész ház jobb választás számodra, ha:
- Szeretnél előre tervezhető költségekkel, fix büdzséből építkezni (legalábbis egy profi generálkivitelezővel ez biztosan megvalósul majd)
- Szeretnél minél hamarabb beköltözni / határidőre el kell hagynod az előző otthonodat
- Főállásod, családod van, és nem tudod vagy nem akarod az értékes szabadidődet az építkezéssel kapcsolatos ügyek intézésére áldozni.