Átveszed a kulcsokat, körbejárod az új otthonodat, elégedetten végignézel a friss burkolatokon, kipróbálod a csapokat, és már azt tervezed, hová kerüljön a kanapé. Minden tökéletesnek tűnik. Aztán megérkezik az első nagyobb eső, beköszönt az első fűtési szezon, vagy egyszerűen csak eltelik néhány hónap, és olyan problémák bukkannak fel, amelyeknek az átadáskor még nyoma sem volt.
Sajnos az új építésű házak esetében nem feltétlenül derül ki minden hiba az első bejárás során. Vannak olyan kivitelezési hiányosságok, amelyek csak bizonyos időjárási körülmények között, rendszeres használat mellett vagy az épületszerkezet természetes mozgásakor válnak láthatóvá.
Ezekről lesz most szó a Costell legfrissebb bejegyzésében, illetve hasznos tippeket adunk azzal kapcsolatban is, hogyan kerülheted el ezeket a kellemetlen meglepetéseket!
Repedező falak és vakolat
Ha a szerkezetépítésnél siettettek valamilyen fázist (például nem hagyták elég ideig száradni a betonfödémet, vagy túl korán kapta meg a vakolatot a nedves fal), az anyagok feszülni kezdenek. Noha az építőanyagok száradása, a vakolat zsugorodása és az épület természetes mozgása okozhat kisebb felületi repedéseket, közel sem mindegy, hogy ezek milyenek.
A gyorsan szélesedő, átlós vagy lépcsőzetes repedések, az ajtók és ablakok szorulása, illetve a több helyen jelentkező, egymással összefüggő elváltozások mind-mind olyan problémák, amik alaposabb vizsgálatot igényelnek.
Hogyan kerüld el? Válassz olyan tapasztalt generálkivitelezőt, aki betartja az egyes munkafázisok közötti technológiai időket, és nem próbálja „felgyorsítani” a száradást. Érdemes arra is rákérdezned, hogyan ellenőrzik a munkafázisok közötti feltételek teljesülését. Ha pedig az átadás után mégis repedést észlelsz, dokumentáld, és figyeld, változik-e a mérete vagy a jellege. A lényeg, hogy ne minden hajszálrepedést tekints szerkezeti hibának, de ne is intézd el annyival, hogy „majd a ház beáll”.
Nedvesség a lábazat és az alapozás környékén
A lábazat és az alapozás környékén jelentkező nedvesedés gyakori, de nem mindig azonnal felismerhető probléma. Ha a talajnedvesség elleni vízszigetelés hiányos vagy sérült, illetve a lábazati szigetelés csatlakozásait nem megfelelően alakították ki, a nedvesség a falazatba juthat. Eleinte csak egy halvány folt jelenik meg a fal alján, aztán lepereg a festék, kivirágzik a vakolat, végül jön a dohos szag.
A vízszigetelésnél éppen ezért a legmagasabb szintű precizitás szükséges a szakembertől. Tőled pedig a körültekintő anyagválasztás, hiszen ha itt szeretnél spórolni húszezer forintot az anyagon, később milliós károd is lehet a burkolatbontás miatt.
Hogyan kerüld el? Átadáskor ellenőrizd a lábazat látható részeit, és kérd el a szigetelési munkák rendelkezésre álló fotódokumentációját. Ha nedvesedésre utaló jeleket észlelsz, kérj szakszerű műszeres vizsgálatot, hogy kiderüljön a probléma oka.
Gépészeti zajok a falban
Beköltözés után döbbensz rá, hogy kristálytisztán hallod, amikor a fürdőszobában lehúzzák a WC-t? A szennyvíz pedig úgy zuhog le a lefolyócsőben, mintha egy alpesi vízesés zúgna a nappali falában.
Nos, az olcsó, vékony falú PVC csövek hangszigetelés nélkül csodás rezonátorok. Ha a gépész nem tette bele a hangszigetelő betéttel ellátott csőrögzítő bilincseket, vagy a falhoronyba nem került csőhéj, a lakásod egy akusztikus koncertté változik – a szó nem túl jó értelmében.
Hogyan kerüld el? Már a tervezés során érdemes figyelni a szennyvízvezetékek megfelelő nyomvonalára, akusztikai tulajdonságaira és szakszerű rögzítésére. Válassz hangcsillapított lefolyócsöveket (pl. Geberit Silent vagy hasonló kategória), és ragaszkodj a megfelelő rögzítésekhez.
Eladó új építésű családi ház modern műszaki tartalommal? Nézd meg a Costell saját projektjét is!
A Costellnél nem csak generálkivitelezőként segítünk ügyfeleinknek megvalósítani az elképzeléseiket, de saját ingatlanprojektünkben is kamatoztatjuk a kivitelezési tapasztalatunkat. Így ha nem építkezni szeretnél, hanem egy elkészült, új építésű otthont keresel, van egy jó hírünk: Budapest vonzáskörzetében megépített ikerházunk két lakóegységét kínáljuk most eladásra.
Ha fontos számodra a korszerű kialakítás és az igényes, átgondolt kivitelezés, nézd meg a saját projektünket, és ismerd meg közelebbről az eladó ingatlan részleteit! Kattints ide a részletekért: Új építésű ikerház egyenesen a kivitelezőtől