Az házépítés során érthető módon a legnagyobb fókuszt maga a ház kapja. A kültéri területek azonban épp úgy a ház szerves részei: a térkövezés, a kerítés, az elektromos kapu és a vízelvezetés pont olyan kritikus infrastruktúrák, mint a házban a fűtésrendszer vagy a villanyhálózat.
Ebben a bejegyzésben most elmondjuk, hogyan érdemes elkezdeni a kert és a ház körüli munkák megtervezését, milyen gyakori hibák vannak, és hogyan spórolhatsz időt és pénzt azzal, ha már az kivitelezés elején gondolsz az otthonod környezetére is.
Miért olyan fontos a megfelelő időzítés a házépítés során?
A ház körüli munkálatok időzítése kritikus szerepet tölt be az építkezés során. A rossz sorrendben elvégzett munka ugyanis könnyen azt jelentheti, hogy az elkészült burkolatot kell felbontani, újra kell ásni a terepet, vagy olyan munkafolyamatért kell fizetni, amelyet az építkezés során sokkal egyszerűbben és olcsóbban is meg lehetett volna oldani.
Ebből kifolyólag a kertet nem érdemes úgy kezelni, mint az építkezés utolsó „majd ha minden mással elkészültünk” részét. A jó tereprendezés és kerttervezés már akkor elkezdődik, amikor a ház még csak tervrajzon létezik.
2. Alapozás és földmunka (2-4 hét)
Ha letudtad a papírmunkát, indulhat az alapozás és a földmunka. Ez az a fázis, ahol általában a legszembetűnőbb a haladás, de egyben a leginkább időjárásfüggő folyamat is egy családi ház építése alatt. A humusz leszedése, az alapárkok kiemelése, a vasalás és az alapbetonozás után következik a lábazati fal falazása és a szerelőbeton elkészítése.
Ezen a ponton mutatkozik meg először egy tapasztalt kivitelező cég és a saját géppark előnye. Míg egy saját szervezésben épülő háznál gyakran napokat kell várni egy bérelt árokásóra vagy egy szabad betonpumpára, egy profi generálkivitelező saját gépparkkal dolgozik, amely mindig rendelkezésre áll. Ez garantálja, hogy az alapozás nem áll meg egy logisztikai baki miatt.
A kerttervezés nem a fűmag elvetésénél kezdődik
Még ha ez idillinek is hangzik. Valójában ugyanis a kerttervezésnek a ház „tervasztalán”, az építész melletti egyeztetésen van a helye. Miért? Mert a földmunkák, a közművek kivezetése és a szintkülönbségek kezelése ekkor a legolcsóbb és legegyszerűbb. Ráadásul az öntözőrendszer csöveit és a kertvilágítás kábeleit is akkor a legjobb lefektetni, amikor a ház közműárkait ássák.
Ha például a házépítés után látunk neki a kerítésnek és az elektromos kapunak, könnyen szembesülhetünk a ténnyel: a házból nem vezettek ki áramot a telekfrontra. Így elképzelhető, hogy fel kell verni a frissen elkészült járdát, átfúrni a szigetelést, és százezreket költeni egy olyan műveletre, ami az építés során pár tízezer forintos költség lett volna.
A Costell-nél éppen ezért a ház építése során kiemelt figyelmet fordítunk a ház körüli munkálatok előkészítésére is. Legyen szó térkövezésről, elektromos kapu előkészítéséről, a kerítés megépítéséről vagy akár profi medence építésről, mi már az alapozáskor tudjuk, hova kell kerülnie az utolsó kültéri lámpa vezetékének is, így ügyfeleink mentesülnek a későbbi bontási költségektől és kellemetlenségektől.
A földmunka, amit a legtöbben alulbecsülnek
A házépítés során hatalmas mennyiségű földet mozgatnak meg. Ezt a kiásott altalajt (ami termelésre alkalmatlan, agyagos vagy köves) pedig gyakran szétterítik a telken, mondván, „jó lesz az töltésnek”. Aztán tavasszal jön a kellemetlen meglepetés: a víz megáll a felszínen, a növények kipusztulnak, a térkő pedig megsüllyed.
Ha nem gondolunk a tereprendezésre, a nehézgépek úgy tömörítik össze a talajt, hogy ott később egy kapa sem megy bele, a vízszigetelés pedig extra terhelést kap. Éppen ezért már az építkezés során érdemes eldönteni, mely területeken lesz majd gyep, növényágyás, járda, terasz vagy kocsibeálló, és ezekhez milyen talaj- és terepviszonyokra lesz szükség.
Miért praktikus, ha a ház körüli munkákat és a házépítést egy kézben tartjuk?
A családi ház és a kert különválasztása nem pusztán technikai nehézségeket szülhet, de könnyen lehet, hogy jelentős anyagi veszteséget is okoz. Nézzük hát meg pontosan, milyen gyakorlati és anyagi előnyökkel jár, ha a generálkivitelezőre bízzuk a ház körüli munkákat is:
A generálkivitelező vállalja a kockázatot az áremelkedésért: Az építőanyagok ára állandóan változik, ez pedig komoly stresszforrás lehet. Ha egy kézben van a projekt, és leszerződtünk a generálkivitelezővel, akkor garantáltan a szerződésbe foglalt árat kapjuk.
A generálkivitelezéssel egyszerűbb a külső és belső összhang megvalósítása: Ha fontos számodra az esztétikai egység, ez a legjobb út. Így a kerítés stílusa, a lábazati kő textúrája és a térkő színe tökéletesen harmonizálhat a házzal. Ráadásul így a kulcsrakész házépítés valóban értelmet nyer, hiszen kívül-belül élhető otthont kapunk.
Költséghatékonyság a gépi munkáknál: A nehézgépek kiszállási díja és bérlése jelentős tétel. Ha a generálkivitelező végzi a ház körüli munkákat is, ugyanaz a gép, amelyik a ház alapját ássa, elvégezheti a kerítésalap kiemelését és a tereprendezést is. Ezzel százezreket takaríthatsz meg a logisztikán. A Costell ráadásul saját, modern gépparkkal rendelkezik, így várni sem kell arra, hogy elérhető legyen az adott gép.
A generálkivitelezés ráadásul nem csak a projekt költségeit csökkentheti, de egyfajta garancia a határidők betartására is – legalábbis, ha profi generálkivitelező cégre bízzuk az építést. És hát mindannyian ismerjük a mondást: „az idő pénz”, és ez kiemelten igaz a házépítés során.