Kit érdemes manapság megbízni a házunk felépítésével? Hogyan kerülhetjük el azt, hogy átverjenek? Honnan lehet tudni, hogy tényleg jó munkát végez-e a szakember vagy a generálkivitelező?
Legújabb bejegyzésünkből most mindez kiderül! Maradj velünk, és tudd meg, hogyan érdemes szakembert vagy generálkivitelező céget választani a házad megépítéséhez.
Építkezés: ahol minden mindenre hatással van
Egy építkezés során az egyes munkafázisok egymásra épülnek, így ha egy lépés elakad, az egész folyamat csúszni fog, ami nem csak időveszteséget, de költségnövekedést is maga után vonhat. Éppen ezért elengedhetetlen, hogy alaposan mérlegeld, kire bízod az otthonod megépítését, mert a megfelelő szakemberek kiválasztása lehet a kulcsa annak, hogy az építkezés valóban zökkenőmentes legyen.
A legnagyobb "garancia": a referencia
A „belépési küszöb” természetesen a referencia. Legalábbis ez kéne, hogy legyen. Ez ugyanis megmutatja, hogy az adott cég vagy szakember rendelkezik-e a szükséges tapasztalattal egy kisebb-nagyobb családi ház felépítéséhez.
Ahhoz, hogy ne stock fotókkal szédítsenek, hanem valódi, „hús-vér” referenciákat vehess szemügyre, érdemes átnézni az adott cég weboldalát vagy akár közösségi média oldalait is. Így láthatod, hogy ténylegesen zajlanak-e vagy zajlottak-e projektek, vagy az adott cég csak az előzetes felmérések díjából „szedi meg” magát, tényleges építőipari munkákban azonban nincs tapasztalata.
Részletes árajánlat
Minél részletesebben az árajánlat, annál kevesebb meglepetés érhet minket. Érdemes tehát szkeptikusnak lenni azokkal a szakemberekkel vagy cégekkel, akik pár soros, sokszor nem elég egyértelmű árajánlatot adnak, hiszen itt utólag igencsak meglepődhetünk.
Ha úgy döntünk, hogy külön-külön bízunk meg szakembereket (pl. építész, kőműves, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő stb.), akkor is fontos, hogy részletes árajánlatot kapjunk, amely tartalmaz minden felmerülő költséget – beleértve az anyagár kalkulációt is.
Legolcsóbb helyett a legjobb ár-érték arány
Mindig kérjünk több árajánlatot, hogy össze tudjuk hasonlítani a különböző lehetőségeket, és persze azt, hogy mi tartozik bele az árba. A költségek mellett vegyük figyelembe a minőséget (anyagok, technológiák), a referenciákat és a személyes benyomásokat is.
Bár az olcsóbb ajánlat csalogató lehet, jusson eszünkbe a híres mondás: „olcsó húsnak híg a leve”. Ha ugyanis a megbízott szakember megbízhatatlan és hanyag, könnyen pórul járhatunk, és így akár több pénz is elmehet az építkezésre, mint azt eredetileg terveztük.
Éppen ezért jobb, ha nem a legolcsóbb, hanem inkább a legjobb ár-érték arányú szakember vagy generálkivitelező mellett döntesz.
Generálkivitelező cégek vs. szakemberek
Ha építkezés előtt állsz, akkor javában két opció közül tudsz választani:
- Külön-külön bízol meg szakembereket a feladatokkal
- Generálkivitelező céget választasz, aki a teljes kivitelezést elvégzi a földmunkától kezdve, az utolsó simításokig
A generálkivitelező árak 2024-ben általában 350.000 és 600.000 forint / négyzetméter között mozognak, míg a különböző részmunkák óradíja az adott munkatípus függvényében 2000 és 10.000 forint / négyzetméter áron vannak, azonban speciális esetekben (például tetőszerkezet készítésénél) akár 20-25.000 forint / négyzetméter is lehet.
Azt is fontos megemlíteni, hogy míg a generálkivitelezés esetén az adott négyzetméter árban az összes felmerülő munkálat benne van (beleértve az építkezés folyamatainak megszervezését, az építőanyagok beszerzését, a munkások és a szakemberek koordinálását, valamint a ténylegesen munkálatok elvégzését), addig egy szakembernél csak az adott, egy munkatípus elvégzése tartozik bele a fentebbi árba.
Így bár a különböző szakik megbízásával talán spórolhatunk valamennyit, de a stressz és az idő szempontjából nézve majdnem biztos, hogy veszíteni fogunk.
Összegzés
A házépítés nagy vállalkozás, és a megfelelő szakember vagy generálkivitelező kiválasztása döntő fontosságú a projekt sikeréhez. Mivel mindannyian más igényekkel és preferenciákkal rendelkezünk, ezért fontos, hogy a saját szemszögünkből mérlegeljük az előnyöket és hátrányokat.
Akár külön szakembereket választunk, akár generálkivitelező céget bízunk meg, csak a kellő tájékozódást követően hozzunk döntést, hiszen így vélhetően elkerülhetjük a nagyobb problémákat és a határidők csúszását.
