Csúszó határidők, kétszeresére ugró költségek, egymásra mutogató szakik és elérhetetlen kapcsolattartó. Lássuk be, egyik sem egyedi eset az építkezés során. Ilyenkor pedig jogosan merül fel a kérdés, egy generálkivitelezővel valóban elkerülhetjük ezeket? És mit tegyünk, ha nem szeretnénk, hogy a generálkivitelezés során derüljön ki, hogy rosszul döntöttünk?
A Costell szakértői most összegyűjtötték a legfontosabb szempontokat és a legégetőbb „vörös zászlókat”, amelyek segítenek már az elején kiszűrni a megbízhatatlan kivitelezőket!
Vörös zászlók: Mikor kezdj el azonnal gyanakodni?
Mielőtt belevetnénk magunkat a részletekbe, felsorolnánk néhány tipikus helyzetet, amikor jobb még az elején elengedni a közös munkát:
- Túl alacsony ár: Ha valaki 20-30%-kal olcsóbb a piaci átlagnál, ott valami sántít. Vagy az anyagminőségen spórolnak, vagy a munka során fognak folyamatosan extra pénzeket kérni.
- Azonnali kezdés: A jó szakemberek és megbízható generálkivitelezők hetekre-hónapokra előre be vannak táblázva. Aki „holnap már tudna kezdeni”, annál érdemes feltenni a kérdést: miért nincs más munkája?
- Nagy összegű előleg kérése munka nélkül: Soha ne fizess ki hatalmas összegeket (pl. a teljes díj 50%-át) előre, amíg semmi sem történt. Egy profi generálkivitelező pontosan és korrekten részletezi a fizetést a szerződésben.
A részletes árajánlat a bizalom alapja
Egy korrekt generálkivitelező nem ad „egyösszegű” homályos árat, hanem részletes és TÉTELES költségvetést készít, ahol pontosan látod az anyag- és munkadíjakat is. Ha valaki túl gyorsan, részletek nélkül ad valami „körülbelüli” ajánlatot, az szinte egyenes út a későbbi rejtett költségek felé.
Jó jel: ha az árajánlat tételesen tartalmazza az anyagköltségeket, a munkadíjakat és a műszaki tartalmat is. Tehát pontosan tudod, milyen hőszigetelés kerül a falra, vagy hány konnektor lesz a nappaliban és a többi. A megbízható generálkivitelező nem a legolcsóbb ígéretet teszi, hanem a legátláthatóbbat.
Blog ajánlás: A „spórolás” illúziója? Ezért lehet egy új ház építése végül drágább
Referenciák és sikeresen megvalósult projektek
Az első és egyik legfontosabb indikátor a megbízhatóságra az építőiparban: a referenciák megléte. Ez általában képek és/vagy videók formájában van fent az adott cég weboldalán és közösségi média profiljain.
Persze, itt felmerülhet a kérdés a képek hitelessége kapcsán, főleg az AI korában. Erre pedig mi is láttunk már példát – sőt, olyat is, hogy egy kivitelező cég egy másik konkurens képeit használta fel. Mit lehet hát tenni, ha biztosra akarunk menni?
Gyakorlati tipp: Kérdezd meg, megtekinthető-e egy éppen folyamatban lévő, vagy nemrég átadott munkájuk élőben. Ez nem jelenti azt, hogy el is kell menned kötelezően a helyszínre, de már önmagában a generálkivitelező válasza is sokat elárulhat.
Szerződés és garancia: a szóbeli ígéret nem ér semmit
Mivel nagyon szeretjük a közmondásokat, most is élnénk eggyel, miszerint: „A szó elszáll, az írás megmarad„. Az építőiparban pedig még mindig gyakori a „majd megoldjuk okosba” hozzáállás, ami gyakran vezet ahhoz, hogy se a kivitelező, se pedig a megrendelő nem tudja, mennyibe is fog kerülni az adott munka. Vagy ami rosszabb, a szakember már tudja, hogy majd mennyit kér (sokat), de próbál mismásolni az ár körül.
Kommunikáció és elérhetőség
Ha már az ajánlatkérés fázisában is nehezen éred el őket, képzeld el, mi lesz akkor, ha élesben megy a munka és probléma adódik. Persze, ez nem azt jelenti, hogy a kivitelezőt este 10-kor is lehet hívogatni, viszont ha napokra vagy ne adj Isten hetekre eltűnik, vagy nem ad egyértelmű információt, az később komoly problémákhoz vezethet.