Egy családi ház megépítése során rengeteg olyan döntés van, ami miatt bőven lesz min gondolkodnod: milyen legyen az alaprajz, milyen burkolatokat válassz, hová kerüljenek a konnektorok, vagy éppen mekkora legyen a terasz.
Amiket viszont jó lenne kihagyni a listáról: melyik szakember mondta vissza a holnapot, mennyivel lett drágább az építkezés, és vajon ki fogja megoldani az előző kivitelező hibáját.
Ezekben a helyzetekben kínál megoldást az építőipari generálkivitelezés, ami amennyire komoly szakmai kifejezésnek hangzik, valójában éppen annyira praktikus és elérhető szolgáltatás.
1. A fix ár nem mítosz - legalábbis, ha megbízható generálkivitelezőt választasz
Jogos igényünk a kiszámíthatóság a költségek terén. Egy építkezés során pedig nincs is annál kellemetlenebb mondat, minthogy „Meg tudjuk oldani, DE ez úgy plusz 1 millió forint lesz”. Aztán ha elkészült, akkor pedig kiderül, hogy az egymillió valójában másfél.
Egy korrekt generálkivitelező részletes költségvetéssel, átlátható ajánlattal és előre egyeztetett feltételekkel dolgozik. Így azonnal pontos képet kapsz arról, hogy mi mennyibe fog kerülni, és szükség esetén akár módosíthatod is az igényeidet.
Persze változtatások, plusz igények vagy előre nem látható műszaki helyzetek itt is felmerülhetnek. A lényeg azonban az, hogy az előre egyeztetett tételek biztosan stimmelni fognak, és senki sem próbál meg majd „ügyeskedni”.
2. Az idő pénz. A nyugalmad meg felbecsülhetetlen
Bár elsőre úgy tűnhet, hogy egy saját szervezésű építkezés olcsóbbra jön ki, a valóságban közel sem biztos, hogy így van. Főleg ha figyelembe vesszük, hogy mennyit is emészt fel a szabadidőnkből a sok-sok szervezés.
Ráadásul nem csupán megtalálnod kell a szakikat: össze is kell hangolnod a munkájukat. Tudnod kell, mikor fejezi be az egyik szakág a munkát, hogy a következő elkezdhessen dolgozni.
Generálkivitelezésnél a különböző munkafolyamatok összehangolása nem a te feladatod. A kivitelező koordinálja a szakágakat és az ütemezést, így az egyik munkafázisnak nem kell azért heteket várnia, mert a másik szakember éppen máshol dolgozik.
Persze egy építkezés során előfordulhatnak változtatások vagy előre nem látható helyzetek. A különbség az, hogy egy megbízható kivitelezőnél nem a te válladat nyomja ez a teher, hanem a generálkivitelező cégét.
Blog javaslat: Családi ház generálkivitelezéssel? Így ismerd fel a megbízható generálkivitelezőt!
3. Modern géppark, amire nem kell heteket várni
Egy gördülékenyen zajló építkezéshez nem elég a megfelelő szakértelem: megfelelő gépekre és eszközökre is szükség van. Ez pedig sajnos sokkal problémásabb a valóságban, mint azt gondolnánk. Ha a ház alapozása előtt kellene elvégezni a szükséges földmunkát, de a gépet csak hetekkel későbbre tudják biztosítani, az egész építkezés ütemezése borulhat.
Ezzel szemben, ha egy megfelelő kapacitással rendelkező generálkivitelezővel szerződsz, aki jól felszerelt, modern gépparkkal rendelkezik, akkor az jelentősen megkönnyíti és felgyorsítja a teljes építkezést.
4. Építkezés szervezési rémálom nélkül
Ez valószínűleg az egyik legnagyobb különbség a generálkivitelezés és az önálló szervezés között. Mert ami papíron egyszerűnek tűnik (keresel egy kőművest, egy villanyszerelőt, egy burkolót stb.), az a valóságban valóságos rémálomba torkollhat.
Szakembereket hívsz, időpontokat egyeztetsz, aztán pedig azt próbálod kideríteni, miért nem érkezett meg az, aki olyan „megbízhatónak és szimpatikusnak” tűnt a telefonban. Vagy rosszabb esetben eljön a „mester”, csak éppen plusz fél milliódba került a kontár munkáját helyrehozni.
A profi generálkivitelezéssel ezt egy az egyben elkerülheted: itt nincs olyan, hogy nem jön a szaki, és ha véletlenül előfordulna, hogy valamit elront, akkor 100%-ban a generálkivitelező cég vállalja a felelősséget.