A lakásfelújítás remek lehetőség arra, hogy otthonunkat kényelmesebbé, korszerűbbé és személyre szabottabbá tegyük. Egy jól kivitelezett, modernizált lakás ráadásul befektetésként is kiváló, hiszen növeli az ingatlan értékét, és így a lakás gyorsabban lesz eladható vagy kiadható.
De hogyan érdemes belevágni egy ilyen átfogó projektbe? Valamint mire kell különösképpen figyelnünk a fővárosban? Legújabb bejegyzésünkből most kiderül!
1. Határozzuk meg a célokat és az igényeket
Az első lépés mindig az, hogy pontosan meghatározzuk, mit szeretnénk elérni a felújítással. Ez a néhány fontos kérdés így elkerülhetetlen lesz:
Teljes körű vagy részleges felújítást tervezünk?
Mi a fő cél? (esztétikai megújulás, energiatakarékosság vagy a régi felületek és a korszerűtlen megoldások javítása?)
Milyen stílust és funkciókat szeretnénk a felújított lakásban látni?
A konkrét célok kijelölése segít, hogy a tervezés és a megvalósítás során ne térjünk el az elképzelésektől, és ne merüljünk el túlzottan az apró részletekben.
2. Készítsünk részletes költségvetést
A költségvetés készítés a lakásfelújítás egyik legfontosabb lépése. Éppen ezért érdemes minél több információt begyűjteni az árakról, számolva a váratlan kiadásokkal is. Sőt, érdemes lehet akár a teljes összeg 10-20%-át tartalékként is félretenni.
Fontos szempontok a lakásfelújítás költségvetés készítésénél:
Milyen anyagokat szeretnénk használni? (pl. prémium minőségű burkolatok, középkategóriás termékek vagy költséghatékony megoldások)
Körülbelül mennyibe fog kerülni a szakemberek vagy a generálkivitelező munkadíja?
Milyen esetleges váratlan kiadások merülhetnek fel? (például csúszások, elrontott és javításra szoruló munkálatok miatt felmerülő költségek)
3. Tervezés: az alapoktól a részletekig
A lakásfelújítási tervnek tartalmaznia kell:
Az egyes munkafolyamatok sorrendjét (pl. bontási munkák, villany- és vízvezetékek cseréje, burkolás, festés stb.)
TIPP:
Nagyobb volumenű átalakítások esetén (pl. falak áthelyezése, nyílászárók cseréje) építési engedélyekre lehet szükség. Ellenőrizzük a helyi szabályokat, és kérjük ki szakember tanácsát, hogy elkerüljük a bürokratikus buktatókat.
4. Időbeosztás: a gördülékeny munkamenet kulcsa
Egy lakásfelújítás ideális esetben pontos ütemterv mentén zajlik. Ez nem csak a csúszások elkerülésében segít, hanem a munkafolyamatok logikus sorrendjének megtervezésében is.
Tippek az időbeosztáshoz:
Készítsünk egy heti bontású tervet, amely tartalmazza a főbb munkafázisokat
Egyeztessünk rendszeresen a kivitelezővel, hogy az esetleges csúszásokat időben kezelhessük
Számoljunk azzal, hogy bizonyos anyagok beszerzése hosszabb időt vehet igénybe
Már a gondolattól is égnek áll a szőr a hátadon, hogy mindezt egyes egyedül NEKED kell levezényelned? Nincs időd mindezekkel foglalkozni? Akkor bízd profi generálkivitelezőre a lakásfelújítás teljes folyamatát!
5. A megfelelő kivitelező kiválasztása
A generálkivitelező cégek segítenek abban, hogy a lakásfelújítás gördülékeny és stresszmentes legyen.
Egy profi csapat megfelelően koordinálja a különböző szakemberek munkáját, ügyel a határidőkre és a minőségre, így időt és energiát spórolva nekünk.
Azzal kapcsolatban, hogy hogyan érdemes szakembert vagy kivitelezőt választani, korábban már megosztottunk egy remek bejegyzést, ezt itt tudod elolvasni: Tippek szakember vagy generálkivitelező választáshoz
Lakásfelújítás Budapesten: mire érdemes figyelni?
Budapest sajátos építészeti öröksége és ingatlanpiaci adottságai miatt a fővárosi lakásfelújítások különleges kihívásokat és lehetőségeket rejtenek magukban.
A régebbi, téglaépítésű házaknál például gyakran találkozhatunk elöregedett elektromos hálózattal, rossz hőszigeteléssel vagy nedvesség okozta problémákkal. Ezeknél különös figyelmet kell fordítani a szerkezeti állapot felmérésére.
Mindemellett Budapesten bizonyos munkálatok – például nyílászárócserék, erkélyek átalakítása vagy homlokzat módosítása – engedélykötelesek lehetnek, különösen műemlékvédelmi területeken, ezért érdemes ezekkel kapcsolatban alaposan tájékozódni.
Ráadásul a fővárosi közlekedési és parkolási körülmények miatt a felújítás logisztikája sem egyszerű: a keskeny utcák és a parkolási nehézségek például megnehezíthetik az anyagszállítást és a törmelék és szemét elszállítását egyaránt.
