Egy új ház építése előtt érthető módon a legelső kérdések között van a: „Mikor készül el a ház, mikor költözhetünk be?” A válasz pedig nem egyszerű. Egy családi ház kivitelezése ugyanis több, egymásra épülő szakaszból áll, amelyek időtartamát az épület mérete, műszaki tartalma, a telek adottságai, az anyagbeszerzés és a kivitelezés szervezettsége is befolyásolja.
Egy építkezésnél az idő nemcsak a költségeket befolyásolja, hanem a kivitelezés minőségére is hatással van. Ha túl gyors, akkor a technológia és a minőség sérül. Ha pedig túl lassú, akkor a költségek szállnak el.
Hol van tehát az aranyközépút? Mennyi ideig tart (reálisan) egy építkezés? És miért érdemes a generálkivitelezés felé fordulnunk, ha szeretnénk kiszámíthatóbbá tenni a folyamatot? A Costell ehavi bejegyzéséből most megtudhatod!
1. Tervezés és engedélyek (3-5 hónap)
Ha kiválasztottad a megfelelő építési telket, akkor elkezdődhet a házépítéshez szükséges engedélyek beszerzése a helyi hatóságoktól. Amennyiben a tervezett ingatlan 300 m²-es hasznos alapterület alatt van, akkor az építkezéshez elegendő lesz az egyszerű bejelentés is. DE: még egy egyszerű bejelentés sem azt jelenti, hogy néhány dokumentum beküldése után azonnal indulhat a kivitelezés.
Az épület megtervezése, az építészeti-műszaki dokumentáció összeállítása, a szükséges szakági tervek elkészítése és az egyéb előkészítő feladatok mind-mind időt vesznek igénybe. A telek beépíthetőségét Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) határozza meg, azonban bizonyos településeken például településképi konzultációra is szükség lehet.
Tehát a tervezési fázis körülbelül 3-5 hónapot is igénybe vehet.
TIPP: Fontos, hogy ne maradjon el a költségvetés megtervezése sem, hiszen ez elengedhetetlen a nem várt kiadások elkerüléséhez. Aranyszabály továbbá, hogy érdemes 10-15% tartalékot is félretenni.
2. Alapozás és földmunka (2-4 hét)
Ha letudtad a papírmunkát, indulhat az alapozás és a földmunka. Ez az a fázis, ahol általában a legszembetűnőbb a haladás, de egyben a leginkább időjárásfüggő folyamat is egy családi ház építése alatt. A humusz leszedése, az alapárkok kiemelése, a vasalás és az alapbetonozás után következik a lábazati fal falazása és a szerelőbeton elkészítése.
Ezen a ponton mutatkozik meg először egy tapasztalt kivitelező cég és a saját géppark előnye. Míg egy saját szervezésben épülő háznál gyakran napokat kell várni egy bérelt árokásóra vagy egy szabad betonpumpára, egy profi generálkivitelező saját gépparkkal dolgozik, amely mindig rendelkezésre áll. Ez garantálja, hogy az alapozás nem áll meg egy logisztikai baki miatt.
3. Szerkezetépítés (2-4 hónap)
Az új építésű házak szerkezet építése általában 2-4 hónapot vesz igénybe. Ide tartozik a falazás, a födémzsaluzás és a tetőszerkezet kialakítása, és itt dől el egyben a ház stabilitása is. A teherhordó falak felhúzása után következik a koszorú és a födém betonozása, ami után kötelező technológiai szünetet (száradási időt) kell tartani. A szerkezetkész állapot végén a tetőfedés és a bádogosmunkák zárják le a folyamatot.
Blog javaslat: Családi ház generálkivitelezéssel? Így ismerd fel a megbízható generálkivitelezőt!
4. Épületgépészet és nyílászárók (1-2 hónap)
Amint a ház „zárhatóvá” és az időjárástól védetté válik, megkezdődhetnek a belső szakipari munkák. A villanyszerelők és épületgépészek ilyenkor végzik el az alapcsövezést, a falhornyok marását és a szerelvénydobozok elhelyezését.
Ez egy kritikus fázis, ahol sokminden félremehet: a gépész nem fúr, mert fél, hogy elvágja a villanykábelt, a villanyszerelő pedig nem jön, mert a gépész még nem végzett. Így ha szeretnénk valóban 1-2 hónap alatt letudni ezt a fázist, érdemes gondosan megtervezni ezt a szakaszt.
5. Belső vakolás, aljzatbetonozás és szigetelés (1-2 hónap)
Az épületgépészet után következik a belső vakolás, az aljzat hőszigetelése, valamint az esztrich betonozás. Ezzel párhuzamosan a külső homlokzati hőszigetelés és színezés is megtörténik.
Ebben a szakaszban a legnagyobb ellenség a nedvesség. A technológiai idők betartása kritikus: ha túl hamar burkolunk a nem megfelelően kiszáradt aljzatra, a parketta felpúposodik, a festék pedig le fog pattogni. Egy profi generálkivitelező vagy szakember ilyenkor nem sürgeti a fizikai folyamatokat, hanem a megfelelő sorrenddel optimalizálja az időt.
Befejező munkálatok: amikor a családi ház kívül-belül testet ölt (2-3 hónap)
A folyamat végén a látványos elemek kerülnek a helyükre: burkolás, glettelés, festés, szaniterek és belső ajtók beépítése. Ez a legaprólékosabb szakasz, ahol milliméterek is számítanak, így a precíz kivitelezés még fontosabb.
Egy családi házat természetesen akkor mondhatunk késznek, ha kívül-belül be van fejezve, és csupán csak a berendezések és a bútorok hiányoznak. Ekkor nevezhetjük „kulcsrakész”-nek a házat.
Miért érdemes generálkivitelező segítségét igénybe venned a ház építés során?
Jól látható, hogy egy új ház építése átlagosan 11-12 hónapot ölel fel. És noha ez maraton, nem pedig sprint, mégsem mindegy, hogy hogyan telik el az a közel egy év.
Egy megbízhatatlan, tapasztalatlan kivitelező vagy szaki ugyanis jelentős kockázatot jelenthet az építkezés során. A csúszás pedig nem pusztán kellemetlen és idegőrlő, de akár komoly anyagi kárt is okozhat számunkra.
Éppen ezért érdemes olyan generálkivitelezőt választani, aki nem csak elvégzi „valahogyan” az egyes munkafolyamatokat, hanem az egész építkezést átlátja és koordinálja. A Costell profi generálkivitelezésével az alapozástól egészen a kulcs átadásáig erre a profizmusra számíthatsz.