A házépítés sokunk fejében az alap kiásásával kezdődik, azonban ennél sokkal többről van szó. Valójában ez a folyamat ugyanis hónapokkal korábban indul – a háttérben pénzügyi tervezéssel, esetleges hitelügyintézéssel, engedélyeztetéssel, valamint számos egyeztetéssel és bejelentéssel.
Időigényes és idegőrlő folyamatok, ahol minden döntés – a telekválasztástól az engedélyezésig – hatással lehet a kivitelezés idejére és a költségvetésre is.
De aggodalomra semmi ok! A Costell legújabb bejegyzésében most lépésről lépésre végigvesszük, mikor és hogyan érdemes belevágni a házépítésbe, hogy a tervezett időpontra valóban kulcsrakész otthonod lehessen!
Építkezés 0. lépés: előkészítés, tervezés és engedélyeztetés
Sokan beleesnek abba a hibába, hogy csak a „tényleges” építkezési időt veszik figyelembe. Márpedig ahhoz, hogy egyáltalán elindulhasson a ház építése, és elkezdődjön az alap kiásása, akár 3-4 hónap is eltelhet. Sőt, amennyiben nem áll még rendelkezésre a telek, akár ennél több is (ennek kiválasztásával kapcsolatban egyébként már megosztottunk pár hasznos infót itt: Tippek telekválasztáshoz: mire figyelj új ház építése előtt).
A folyamat általában az alábbiak szerint zajlik:
- Pénzügyi tervezés, hitelügyintézés (pár hét): Ha hitelre van szükséged, akkor számolnod kell a banki procedúrákkal, az értékbecslés, valamint a hitelbírálat idejével is.
- Építész kiválasztása és tervezés (2-3 hónap): Ez a legidőigényesebb része az előkészítésnek. Egy jó építész ugyanis a tervezés mellett az engedélyeztetési folyamatokban is segít, illetve jól átgondolt tervet készít, szorosan az igényeid mentén.
- Tervdokumentáció készítése (1-2 hónap): Építész, statikus, gépész és villamos tervek – az építési engedély kérelme csak ezután nyújtható be. Itt érdemes minden apró részletet tisztázni, hiszen a későbbi módosítás idő- és költségnövelő tényező lehet.
- Engedélyeztetés, bejelentés, energetikai tanúsítás (2-4 hét): A kész terv ezután kerül az önkormányzathoz vagy az építésügyi hatósághoz, ahol általában néhány hét alatt lezajlik az engedélyezési folyamat. Védett terület, lejtős telek vagy közműbővítés esetén az ügyintézés azonban hosszabbra is nyúlhat.
- Kivitelező kiválasztása, árajánlatok, szerződéskötés (1-2 hónap): Érdemes legalább 2–3 kivitelezőtől ajánlatot kérni, és nem csupán az ár alapján dönteni. Egy megbízható, profi generálkivitelezővel vagy a megfelelő szakemberekkel ugyanis rengeteg stresszt és időt megspórolhatunk. Blog ajánlás: Kivel építtessem fel a házamat? Tippek szakember vagy generálkivitelező választáshoz
Ha tehát például 2026-án tavaszán szeretnénk megkezdeni a tényleges építkezést, már most ősszel el kell indulnia a tervezésnek és az egyeztetéseknek. Ha ugyanis csak januárban kapunk észhez és kezdünk el keresgélni és szervezkedni, jó eséllyel lekéssük a tervezett indulást.
Családi ház kivitelezési idő reálisan
Ha megvannak a tervek és az engedélyek, illetve sikerült kivitelezőt vagy szakembereket választanunk, akkor elindulhat végre az otthonunk építése is.
Egy átlagos családi ház esetében az alábbi időtartamokkal érdemes kalkulálni:
Kivitelezés szerkezetkészig (4–6 hónap): Ebben a szakaszban készül el az alapozás, a falazat, a födém és a tetőszerkezet – vagyis az épület „váza”. Ennél a folyamatnál a megfelelő időjárási körülmények kritikus szerepet töltenek be.
Belső munkák, burkolás, szerelés (3–4 hónap): Ide tartozik a gépészeti és villanyszerelési munkák befejezése, a vakolás, festés, burkolás, valamint a nyílászárók és szaniterek beépítése. Ez a fázis igényli a legtöbb szakember összehangolását, hiszen egymásra épülő munkafolyamatokról van szó, ahol egy-egy csúszás dominóhatással járhat.
Egy kulcsrakész ház építése esetén tehát összesen kb. 12 hónappal érdemes számolni. Ez azonban nagyban függ a projekt méretétől, az időjárástól, és ami a legfontosabb: a választott kivitelezőtől. Ha úgy döntünk, hogy mi magunk szervezzük össze a folyamatokat és keresünk szakikat, akkor ez az időtartam lényegével hosszabb is lehet.
Házépítés pontosan határidőre? A generálkivitelezés a válasz!
A házépítés során a legnagyobb időveszteséget az alvállalkozók közti együttműködés és kommunikáció hiánya okozza. Amikor az egyik szakember késik, a következő sem tud időre kezdeni, így a projekt könnyen elhúzódhat akár több hónappal is.
Éppen ezért, ha biztosra akarsz menni, láss neki az előkészületeknek legalább fél évvel a tényleges építkezés tervezett megkezdése előtt, és válassz olyan generálkivitelezőt, aki átlátja az egész folyamatot, és garantálni tudja az ütemezett, határidőre történő megvalósítást. A Costell-nél ezt mi minden ügyfelünknek szerződésbe foglalva garantáljuk, ahogy azt is, hogy pontosan az ígért áron valósul meg az építkezés.