Noha a generálkivitelezés áldásos előnyeit egyre többen kezdik el felismerni, még mindig sok tévhit kering ezzel a kivitelezési móddal kapcsolatban. Mind az árak, mind a folyamat átláthatósága, mind pedig a minőség és a határidők tekintetében találkozhatunk olyan félreértésekkel, amelyek gyakran alaptalan félelmeken vagy egy-egy ember korábbi rossz tapasztalatán alapulnak.
Éppen ezért ebben a bejegyzésben most sorra vesszük a legelterjedtebb tévhiteket, valamint adunk néhány tippet azzal kapcsolatban is, hogy hogyan tudod ezeket elkerülni!
Miért lehet rossz híre a generálkivitelezésnek?
Nem kerülgetjük a forró kását: természetesen a tévhitek azért írhatták be magukat a köztudatba, mert volt néhány olyan hanyag és megbízhatatlan generálkivitelező, aki ezért tett is. Legyen szó akár egy rosszul kivitelezett házról, ellopott építőanyagokról, pontatlan árajánlatról vagy köddé vált kivitelezőről, természetesen a generálkivitelezés is rejt magában kockázatot.
Azt azonban fontos megérteni, hogy mindezek akkor is előfordulhatnak (és sajnos elő is fordulnak), ha úgy döntünk, hogy mi menedzseljük a ház felépítését.
Egyénként, ha szeretnéd tudni, hogyan érdemes generálkivitelezőt vagy szakembert választani, akkor olvasd el korábbi bejegyzésünket a témában: Kivel építtessem fel a házamat? Tippek szakember vagy generálkivitelező választáshoz
1. A teljeskörű kivitelezés drágább, mintha külön szakembereket keresnék
Igen és nem. Elsőre ugyanis úgy tűnhet, hogy olcsóbb külön-külön megbízni az ácsot, a burkolót, a villanyszerelőt (és lehet, hogy bizonyos esetekben így is van), azonban:
- Az ÖSSZES szakembert neked kell felkutatnod, majd ezeknek a szakembereknek munkáját neked kell összehangolnod. Nem beszélve arról, hogyha az egyik megcsúszik egy munkafolyamattal, akkor elképzelhető, hogy lavinát indít be.
- Ha bármelyik mester hibázik (például újra kell bontani egy frissen elkészült falat a villanyszerelés miatt), gyakran előfordul, hogy a felelősség az építtetőé, vagyis TIÉD – tehát sokszor az elrontott munka anyagi vonzata is.
- Ha egy szakember az utolsó pillanatban visszamondja a munkát, akár hetekig állhat az építkezés, mert nem találsz helyette gyorsan másikat.
Egy profi generálkivitelező ezzel szemben összefogja az összes részmunkát, te pedig egyetlen szerződéssel, fix határidőkkel és átlátható költségvetéssel számolhatsz.
A generálkivitelezés árak természetesen eltérhetnek a projekt méretétől, az anyagválasztástól és a telek adottságaitól függően, de hosszú távon gyakran olcsóbb és biztonságosabb megoldást jelent, mint a különböző szakemberekből történő „puzzle-ozgatás”.
2. A generálkivitelező csak „közvetít” a szakemberek között
Sokan azt hiszik, hogy a generálkivitelező csak „összeköti” a megrendelőt a mesterekkel, aztán pedig helyet foglal egy kényelmes székben és nem csinál semmit, csupán „nyerészkedik a közvetítői díjon”. Nos, ez nem is állhat távolabb a valóságtól, ha egy profi és lelkiismeretes generálkivitelezőről van szó. Ez esetben ugyanis:
Ő szervezi össze a szakemberek munkáját, napi, heti és havi szinten koordinálva azt,
ő az, akihez bármilyen kérdéssel, kéréssel vagy problémával fordulhatsz – nem kell 5-6 különböző szakembert hívogatnod,
ő ellenőrzi a munkát és vállalja a felelősséget (így az anyagi kárt is) egy esetlegesen elrontott munkáért,
és végül a generálkivitelező garantálja a minőséget és a határidőt is – pontosan a szerződésben foglaltak szerint.
3. A kulcsrakész családi ház valami fix "csomag", kevés alternatívával
Mivel itt nem egy egy fixen kialakított típusházról (modulházak esetén jellemző) van szó – ahol a kedvező építési árak miatt rengeteg mindenben kompromisszumot kell kötnünk-, hanem egy egyedi igények szerint épülő otthonról, itt gyakorlatilag bármi lehetséges – legalábbis, ha tapasztalt generálkivitelező csapatra bízzuk a megvalósítást.
Éppen ezért te döntöd el milyen stílusú legyen a ház, milyen technológiai megoldásokat alkalmazzon a generálkivitelező, milyen anyagokból épüljön fel, valamint milyen extrák legyenek benne.